盛金石小课堂系列:英国置业投资常见问题答疑宝藏帖-pg电玩城

前面我们已经从几个专题为大家讲解了英国买房的一些基础知识，而今天我们进入答疑环节，为大家理顺最经常被问答的各种问题，看看你想问的这里有了吗？

购房前

问：为什么选择购买英国房产？英国房产的优势在哪里？

答

几百年以来，伦敦一直是全球顶级城市，也是经济金融科研教育旅游文化中心，人口长期增长促使房产持续供不应求。

英国房产具有稳中有增、保值增值的特性。在政策方面，无限购限贷、无房产税、低印花税、贷款低利率以及高租金回报。法律法规健全，交易流程透明。另外，伦敦房价对应的面积都是室内实用面积，且均为高档精装修，包括所有的固定装修及基本电器。

问：没有英国身份，或者学生签证/工作签证，可以购买英国房产吗？

答

英国政府对购买者没有身份要求，只要年满18周岁，任何人都可以购买英国的房产，在买房数量上也不会被限制。

问：英国房子的产权是什么样的？

答

英国土地产权主要分为租赁产权和永久产权。

永久产权，freehold 意味着你对房产拥有绝对所有权，一般适用于独栋别墅或单纯的土地购买。也就意味着买家对于房产有更大的自由度。

租赁产权，leasehold 一般适用于公寓住宅的购买，租赁产权意味着购房人所购买的是房产的使用权，租赁产权的年限决定了使用权的长短，在英国最长的租赁产权是 999 年，也有125年、250年等不同的产权时限。

问：英国购房后可以移民吗？

答

移民局不会因为非英国籍人士购置英国房产而准予入籍移民。但是在签证和移民的申请表中，申请人需要提供本人的居住情况，是否有购入房产等信息。

购买英国房产有助向移民局申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府经济救济房等。对于签证、永居以及入籍的批准起到帮助的作用。

问：英国有学区房吗？

答

英国学校分为公立学校和私立学校。

英国公立学校的入学规则，简单来说就是根据居住地划分。对于父母有合法在英居住身份的前提下，根据自己所居住的房屋地址，确定孩子可以入读的中小学后，向居住地的市政委员会（council）进行申请。

在入学选择上，除去一些特殊条件外，最主要的审核标准就是住处远近。简单来说，你离学校距离越近越容易被选上。

而私立学校和英国大学虽然不是按照居住地划分的原则，但是也这些学校带来的人流也对于周边的租赁市场有积极的拉动作用，刺激房价租金一路上扬。

问：我想在伦敦置业，伦敦房价是不是很贵？该选什么区域？

答

关于英国房价及购房选择的问题，可以参考我们之前推送的《盛金石小课堂系列: 首次伦敦置业，我该买哪里？》

关于如何选择置业区域，你可以详询盛金石置业顾问。

另外关注盛金石英国地产公众号，之后我们也会推出关于置业区域选择的系列文章。

问：为什么要找置业顾问？

答

首先，置业顾问可以根据您的需求，为您定制个人方案（预算、交房时间、地理位置、户型等），并在市场上寻找到最合适的项目。

其次，置业顾问会为您和开发商/个人卖家，通过谈判取得最优的条款（价格，交房时间等）。

以及，置业顾问还会在您购房中全程协助，协调律师，贷款，租赁等环节，为您把关。

问：我人不在英国，可以远程购房收房吗？

答

可以的。只需要提供经由律师验证的护照及银行流水等相关购房材料，并按要求支付相应房款，也能顺利完成购房。

另外，在挑选房源的缓解，如果实地看房存在一定困难，盛金石购房顾问会为各位购房人安排一对一的视频看房服务。

同时，盛金石还会不定期推出直播看房，lulu连线英国的小伙伴们带着大家在伦敦看别墅品豪宅，有兴趣的朋友记得关注pg直营网的公众号（盛金石英国地产）。

最后，如果您人不在英国，也可以委托盛金石为您进行验房收房工作。

购房时

问：购房流程是怎样的？

答

购房流程主要分为七大步骤：

1、联系盛金石，一对一咨询制定方案

2、物业挑选，实地/远程看房

3、选择心仪物业，提出报价

4、双方达成一致，买方支付预定金

5、律师介入 签合同付首付

6、如约支付余下房款

7、交房验房 租赁管理

关于购房流程，在《盛金石小课堂系列: 英国买房流程》中有更详细的介绍，有兴趣的朋友可以点击阅读。

问：为什么一定要有律师介入？

答

在英国买房必须要聘请律师，因为法律文件、文书和购房资金都是需要通过双方律师进行操作，这也是保障双方购房安全，合法合规的重要环节。

关于英国购房法律相关问题，在《盛金石小课堂系列: 英国买房租房得懂点法》中有更详细的介绍，有兴趣的朋友可以点击阅读。

问：我是否可以贷款，贷款需要哪些准备？

答

在英国申请贷款无需签证要求。无论你是否持有英国签证或持有何种签证都可以申请。年龄方面，英国对于房产贷款的上限可以达到 80岁（甚至 85 岁），只要能证明自己有工资收入或薪资结构，都可以申请。

但具体是否能申请贷款/申请何种贷款，则要根据个人的自身条件来判断。贷方的身份及签证不同，也会存在不同的贷款产品。

对于英国贷款相关问题有兴趣的朋友，可以看看《盛金石小课堂系列: 英国买房贷款有什么“玄机”》。

问：英国房子有房产税吗？购房时和养房有什么成本？

答

英国购房没有房产税，购房及持有过程的成本如下：

买入成本包括：房价、律师费及印花税。

持有成本包括：

物业管理费（一般区间是 3-15英镑/平方英尺）；市政税（大致为 1000 镑到 3000 镑左右，如果是出租则由租客缴纳）；水电煤气费用（如果是出租则由租客缴纳）。以及如果您委托房产公司进行租赁管理服务，则租赁管理费一般为 租赁管理费一般为 12% 到 15% vat。

关于英国购房成本相关问题，在《盛金石小课堂系列: 英国房产成本算算账》中有更详细的介绍，有兴趣的朋友可以点击阅读。

问：英国房产有公摊面积吗？

答

没有。英国买房都是按照套内使用面积计算，没有公摊。不仅如此，很多项目的阳台/露台，不计入使用面积，属于开发商赠送。

购房后

问：收房标准是什么？

答

绝大部分英国房产的收房标准都是精装修，包括墙面地板灯具衣柜，还有完备的厨房配套：烤箱、洗碗机、冰箱等。另外，卫生间也将提供相关的洗浴设备、马桶等。

问：每年要缴纳的物业费是包含了什么? 

答

通常物业费包括小区公共区域的维护及绿化费用、10年的建筑保险费用。以及，住户可以免费使用物业内的配套设施设备，比如健身房、游泳池等。

问：房产有没有保险？

答

大多数英国的新房项目都拥有 nhbc 英国国家房屋建筑委员会的10年质保，为针对房屋结构性损坏提供保险。同时，有的项目还会免费提供额外的家具保险等。

如果您对买房租房中的保险问题有兴趣，可以观看我们之前的直播录像《【直播回看】伦敦买房出租如何双保险》详细了解。

问：我想出租房子，怎么找租客，处理租赁事宜？

答

您可以委托盛金石租赁部为您进行租赁管理服务。盛金石租赁管理团队与多家知名地产中介合作，根据您的具体需求，打造最适合您的出租方案。

盛金石租赁部会在交房前跟您进行沟通，帮助您提前做好相关的出租准备包括：进行市场推广，为房源寻找合适的租客，协助房产配置家具/软装。即使您人不在伦敦，也能安心收租。

问：作为海外房东，我的租金收入是否要缴纳所得税？

答

是的。不过也同时存在部分可以免交少交所得税的条款政策，满足条件的海外房东自行申请。

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相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房

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